Какие справки нужны при продаже квартиры: обязательные документы (2 видео)

Продажа квартиры – это значимое событие в жизни каждого человека. Однако, кроме оформления договора купли-продажи и передачи ключей, весь процесс сопровождают определенные формальности. Для того чтобы заключение сделки прошло гладко и без затруднений, необходимо учесть все необходимые документы, которые должны быть предоставлены при продаже квартиры.

Во-первых, оценка квартиры является неотъемлемой частью процесса продажи. Потенциальные покупатели хотят знать точную стоимость объекта, поэтому для составления официальной оценки необходимо обратиться к профессионалу – оценщику. В результате работы оценщика будет составлена справка, содержащая информацию о стоимости квартиры, которая существенно влияет на итоговую цену сделки.

Во-вторых, при продаже квартиры обязательным документом является выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав). Данный документ содержит информацию о юридическом состоянии квартиры, наличии или отсутствии обременений (арестов, запретов на отчуждение, залогов и т.д.), а также о прочих правах третьих лиц на данный объект недвижимости. Выписка из ЕГРН подтверждает, что квартира не является предметом спора или правовых претензий.

Содержание

Какие документы нужны при продаже квартиры
Обязательные документы:
Свидетельство о собственности:
Паспорт продавца:
Договор купли-продажи:
Дополнительные документы:
Выписка из ЕГРН:
Технический паспорт:
💡 Видео

Видео:КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ!? Лайфхаты | Михаил СанаевСкачать

Какие документы нужны при продаже квартиры

При продаже квартиры необходимо предоставить определенные документы, которые подтверждают ваше право на собственность, а также помогают покупателю провести юридическую проверку и убедиться в законности сделки. Вот основные документы, которые обязательно потребуются при продаже квартиры:

1. Свидетельство о собственности:

Свидетельство о праве собственности является основным документом, подтверждающим вашу принадлежность квартиры. Оно выдается в Управлении Росреестра и содержит информацию о владельце квартиры, ее адресе и площади.

2. Паспорт продавца:

Паспорт — это основной документ, удостоверяющий личность продавца квартиры. Он также будет использоваться при оформлении договора купли-продажи и других документов.

3. Договор купли-продажи:

Договор купли-продажи — это главный документ, который регулирует права и обязанности сторон при продаже квартиры. Он должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Кроме обязательных документов, могут потребоваться и дополнительные документы, например:

4. Выписка из ЕГРН:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит подробную информацию о квартире, изменениях в ее статусе и наличии ограничений (например, ипотеки).

5. Технический паспорт:

Технический паспорт квартиры содержит данные о ее технических характеристиках, таких как площадь, число комнат, сантехника и т.д. Этот документ может быть потребован для проверки соответствия квартиры требованиям технической безопасности.

Важно знать, что требования к документам при продаже квартиры могут различаться в разных регионах России, поэтому рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для получения точной информации о необходимых документах в вашем конкретном случае.

Видео:Какие документы нужно проверить при покупке и продаже квартиры в 2024 году?Скачать

Обязательные документы:

При продаже квартиры необходимо иметь определенные обязательные документы, которые подтверждают право собственности и сделку.

Первый и самый важный документ — свидетельство о собственности на квартиру. Этот документ выдается Росреестром и подтверждает, что продавец является законным владельцем квартиры.

Для совершения сделки также необходим паспорт продавца. Это главный документ, удостоверяющий личность продавца и подтверждающий его полномочия для совершения сделки.

Также при продаже квартиры необходимо составить договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки и другие важные моменты.

Свидетельство о собственности:

Свидетельство о собственности должно содержать информацию о квартире, такую как ее точный адрес, площадь, количество комнат и этаж. Также в нем указывается информация о владельце, его ФИО, дата рождения и паспортные данные.

Для продажи квартиры необходимо предоставить оригинал свидетельства о собственности. Если оно было выдано на более одного владельца, все они должны подписать документы, связанные с продажей.

Покупатель также может запросить выписку из ЕГРН о свидетельстве о собственности, чтобы проверить его подлинность и узнать о наличии каких-либо ограничений на право собственности.

В случае утери или повреждения свидетельства о собственности, продавец должен восстановить его или получить дубликат в уполномоченном органе Росреестра.

Важно отметить, что перед продажей квартиры продавец должен проверить наличие всех необходимых документов для совершения сделки и убедиться в их правильности и актуальности.

Паспорт продавца:

На паспортном контроле устанавливается соответствие фото и данных в паспорте с лицом продавца, что подтверждает его личность. При продаже квартиры покупателю важно убедиться, что продавец – это действительно тот человек, с которым заключается договор купли-продажи.

Паспорт продавца содержит такую информацию как:

Страница	Информация
1	Фамилия, имя, отчество продавца
2	Дата рождения продавца
3	Гражданство продавца
4	Адрес регистрации продавца
5	Дата выдачи паспорта
6	Код подразделения, выдавшего паспорт

Заверенная нотариально копия паспорта продавца должна быть представлена покупателю для подтверждения его личности и законности продажи квартиры.

Паспорт продавца является важным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры и необходим для ее регистрации у нотариуса. В случае отсутствия паспорта, сделка может быть признана недействительной. Поэтому перед продажей квартиры необходимо проверить годность паспорта и его отсутствие ограничений или требований государства, которые могут препятствовать осуществлению сделки.

Договор купли-продажи:

В договоре купли-продажи указываются следующие сведения:

1. Сведения о продавце:	— ФИО продавца;	— Паспортные данные продавца;	— Адрес места жительства продавца;
2. Сведения о покупателе:	— ФИО покупателя;	— Паспортные данные покупателя;	— Адрес места жительства покупателя;
3. Описание продаваемой квартиры:	— Адрес квартиры;	— Площадь квартиры;	— Количество комнат;
4. Цена и условия оплаты:	— Стоимость квартиры;	— Способ оплаты (полная оплата или в рассрочку);	— Сроки оплаты;
5. Прочие условия:	— Срок передачи квартиры;	— Ответственность сторон;	— Порядок регистрации сделки;

Договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Рекомендуется также нотариальное заверение договора, что обеспечит его дополнительную юридическую силу.

При составлении договора купли-продажи рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, чтобы грамотно описать все условия сделки и избежать возможных проблем в будущем.

Видео:Это нужно знать продавцу квартиры! Какие нужны документы при продаже квартиры.Скачать

Дополнительные документы:

При продаже квартиры помимо обязательных документов необходимо предоставить также некоторые дополнительные документы, которые помогут подтвердить законность и условия сделки.

1. Выписка из ЕГРН: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость является важным документом, который подтверждает право собственности на квартиру. Этот документ содержит информацию о всех зарегистрированных на квартире правах и обременениях.

2. Технический паспорт: Технический паспорт квартиры предоставляет информацию о ее площади, количестве комнат, этажности и других технических характеристиках. Этот документ может потребоваться при оценке стоимости квартиры и установлении ее технического состояния.

Предоставление дополнительных документов при продаже квартиры повышает доверие покупателя и помогает избежать возможных споров и проблем в будущем. Поэтому необходимо обязательно учесть все требования и предоставить все необходимые документы для успешного завершения сделки.

Выписка из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН является подтверждением того, что продавец имеет право продавать квартиру и что этот объект недвижимости свободен от каких-либо обременений или ограничений. Приобретатель имеет возможность проверить эту информацию и убедиться, что сделка проводится законно и безопасно.

Для получения выписки из ЕГРН продавец должен обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Для этого необходимо предоставить паспорт продавца, свидетельство о собственности на квартиру, а также заполнить заявление.

Выписка из ЕГРН может быть получена как в электронном, так и в бумажном виде. При продаже квартиры рекомендуется предоставить покупателю оригинал или нотариально заверенную копию выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является важным документом, который подтверждает право собственности продавца на квартиру и позволяет покупателю оценить юридическую чистоту сделки. Поэтому необходимо обратить особое внимание на получение и предоставление этого документа при продаже квартиры.

Технический паспорт:

Такой документ выдается организацией, занимающейся технической инвентаризацией жилых помещений. В техническом паспорте указывается общая площадь квартиры, включая площадь жилых комнат, кухни, санузлов и других помещений.

Кроме того, технический паспорт содержит сведения о состоянии инженерных коммуникаций, таких как отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Здесь указывается тип системы, год их установки, а также состояние их эксплуатации.

Технический паспорт также содержит информацию о наличии и состоянии газового оборудования и противопожарной системы в квартире. Если в квартире установлены счетчики на потребление коммунальных услуг, то в паспорте также указываются их данные.

При продаже квартиры покупатель имеет право требовать предоставления технического паспорта. Это важный документ, который позволяет оценить состояние и стоимость квартиры, а также рассчитать коммунальные платежи. Поэтому, перед продажей квартиры необходимо заранее заботиться о наличии актуального и полноценного технического паспорта.

Составляющие технического паспорта:	Описание
1. Паспортные данные:	ФИО владельца квартиры, паспортные данные, адрес квартиры.
2. Общая информация:	Площадь квартиры, количество комнат, данные о санузлах и кухне.
3. Инженерные коммуникации:	Информация о системах отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения.
4. Газовое оборудование:	Если имеется — данные о газовой плите, колонке и другом оборудовании.
5. Противопожарная система:	Наличие и состояние противопожарной системы в квартире.
6. Счетчики:	Сведения о наличии и состоянии счетчиков на воду, электричество и другие коммунальные услуги.

Технический паспорт является важным документом при продаже квартиры. Он позволяет покупателю получить информацию о состоянии и коммунальных характеристиках квартиры, а продавцу — документально подтвердить эти данные.